上周，首批数据中心公募REITs——南边滋润科技数据中心REIT和南边万国数据中心REIT于8月8日上市往复。适度今日收盘，两只基金首个往复日双双涨停，涨幅均达30%，且全天成交较为活跃，换手率均跨越20%。

　　业内东说念主士以为，首批数据中心公募REITs的问世，一方面记号着公募REITs底层财富扩容，填补了在数据中心界限的空缺；另一方面为数据中心行业通过财富证券化拓展融资渠说念提供了调动性履行范例。

　　上市首日涨停

　　Wind数据涌现，南边滋润科技数据中心REIT、南边万国数据中心REIT上市首日大幅高开并高涨，开市不到一个小时，径直封30%涨停板。适度收盘，南边滋润科技数据中心REIT每份额往复价钱为5.85元，全天成交额4.52亿元；南边万国数据中心REIT每份额往复价钱为3.90元，全天成交额2.34亿元。

　　南边滋润科技数据中心REIT共刊行10亿份，募资45亿元。据悉，该产物刊行净回收资金将来将主要用于重庆滋润（西南）海外信息港名堂指示。南边万国数据中心REIT共刊行8亿份，共计募资24亿元。

　　南边滋润科技数据中心REIT底层财富为上市公司滋润科技旗下位于河北省廊坊市的A-18数据中心，领有7.04kW精深机柜5794个，16.5kW高功率机柜100个，30.36kW超高功率机柜3个。数据涌现，2024年，该数据中心托管就业费收入达5.4亿元，净利润约2.57亿元。

　　南边万国数据中心REIT以万国数据旗下位于昆山市花桥镇的国金数据云议论数据中心名堂为底层财富，领有可托管的7kW机柜4072个，4.5kW机柜120个。数据涌现，2024年，该数据中心托管就业费收入达1.64亿元，净利润约4733万元。

　　刊行期间认购火爆

　　总结首批数据中心公募REITs的刊行情况，投资者认购奋勇，为产物上市后的亮眼进展埋下伏笔。

　　以南边滋润科技数据中心REIT为例，该基金面向公众投资者发售部分仅1日就收场召募，最终有用认购央求说明比例仅约0.3%；网下投资者有用认购央求说明比例也仅有0.6%。适度8月1日，前十大份额捏有东说念主涵盖私募、券商、资管公司、创投等多类型机构。

　　在多位业内东说念主士看来，首批数据中心公募REITs的奏凯问世，离不开策略层面临数据中心行业发展的任意撑捏。

　　此前，中国证监会曾先后发布《本钱市场就业科技企业高水平发展的十六项步伐》《对于本钱市场作念好金融“五篇大著作”的实施宗旨》，撑捏东说念主工智能、数据中心、智谋城市等新式基础法子以及科技调动产业园区等界限名堂刊行不动产投资相信基金（REITs）。

　　本年6月18日，中国证监会主席吴清在出席2025陆家嘴论坛时表露，下一步将陆续撑捏科技企业利用常识产权、数据财富等新式财富开展财富证券化、REITs等融资，进一步周转科技调动界限存量财富。

　　日前，央行等七部门相连印发的《对于金融撑捏新式工业化的指暗示见》建议，加强对5G、工业互联网、数据和算力中心等数字基础法子指示的中长期贷款撑捏，积极专揽融资租借、不动产相信投资基金、财富证券化等样式拓宽数字基础法子指示资金起原。

　　有业内东说念主士分析指出，跟着更大王人据中心公募REITs产物的问世，这一调动式金融范式有望从单点破损演进为行业级风景，最终股东数据中心产业从单纯的限制延长向价值创造转型，为数字经济发展注入可捏续的金融流水。

　　公募REITs产物捏续扩容

　　本年以来，公募REITs产物经常上新，公募机构布局蔼然有所升温。在一些机构东说念主士看来，公募REITs产物行为一种径直融资器用，是赋能实体经济的蹙迫载体。这亦然新时期条目下，多方金融机构积极参与其中的一大驱能源。

　　从现在问世的公募REITs产物来看，赋能实体经济的范围也在束缚拓展。从最早的产业园区、交通基础法子、生态环保名堂、保险性租借住房、仓储物流，延展至阛阓超市、农产物往复中心、水利法子、数据中心，乃至文旅名堂等。

　　据业内东说念主士先容，凭据此前发布的《国度发展矫正委对于全面股东基础法子界限不动产投资相信基金（REITs）名堂常态化刊行的见告》，REITs底层财富可以涉足12个大类界限。后续或还能看到养老法子等更多类型财富通过REITs受益。

　　在公募REITs对实体经济的赋能方面，南边基金以为，以首批数据中心公募REITs产物为例，公募REITs的刊行不仅在于拓宽了数据中心指示的资金起原，更在于通过圭臬化、市场化的本钱运作方法，为行业注入流动性活力，股东财富价值高效开释，为数据中心行业完结可捏续发展提供可复制、可奉行的全新融资范本。

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背负剪辑：朱赫楠